Svar om utleie av bolig
Hvert svar står øverst på sin egen side, komplett og med lenke til lovteksten det bygger på. Ingen innledning du må lese deg forbi.
Hva er en overtakelsesprotokoll?
En overtakelsesprotokoll er en skriftlig oversikt over hvilken stand boligen var i da leietakeren overtok den, normalt med bilder av hvert rom og en liste over hva som ble levert. Den er ikke påbudt i husleieloven, men uten den har utleier i praksis ingen dokumentasjon å vise til hvis det oppstår uenighet om depositumet ved utflytting.
Må man ha overtakelsesprotokoll ved utleie?
Nei, husleieloven krever ingen overtakelsesprotokoll. Men den som ikke har en, taper som hovedregel en tvist om depositumet, fordi utleier må kunne dokumentere at skaden oppsto i leieperioden. I praksis er protokollen derfor nødvendig selv om den ikke er lovpålagt.
Hvilke regler gjelder for depositum ved utleie?
Depositumet kan maksimalt tilsvare seks måneders husleie, og det skal settes inn på en egen depositumskonto i leietakerens navn. Utleier betaler kostnaden ved å opprette kontoen, og ingen av partene kan ta ut pengene alene mens leieforholdet varer.
Hva må en husleiekontrakt inneholde?
En husleiekontrakt må minst identifisere partene og boligen, og fastsette leiens størrelse, hva som er inkludert, og om leieforholdet er tidsbestemt eller løper til det sies opp. Avtalen er gyldig muntlig, men begge parter kan kreve at den settes opp skriftlig.
Hva er oppsigelsestiden på en leiekontrakt?
Er ikke annet avtalt, er oppsigelsestiden tre måneder, regnet fra utløpet av den kalendermåneden oppsigelsen ble mottatt. Sies leieforholdet opp 10. mars, løper det altså ut 30. juni.
Hva er forskjellen på tidsbestemt og tidsubestemt leiekontrakt?
En tidsbestemt kontrakt har en sluttdato og opphører av seg selv den dagen, uten oppsigelse. En tidsubestemt kontrakt løper til en av partene sier den opp. En tidsbestemt kontrakt for en vanlig bolig må normalt vare i minst tre år.
Hvor mye kan husleien økes?
Husleien kan justeres i takt med konsumprisindeksen én gang i året, tidligst ett år etter forrige endring, og med minst én måneds skriftlig varsel. En større økning til gjengs leie kan først kreves etter to og et halvt år, og krever seks måneders varsel.
Må jeg betale skatt på utleie av bolig?
Leier du ut mindre enn halvparten av din egen bolig regnet etter utleieverdi, er inntekten skattefri. Leier du ut hele boligen din, er inntekten skattefri opp til 20 000 kroner i året. Utleie av en sekundærbolig er alltid skattepliktig, med 22 prosent skatt på overskuddet.
Kan jeg leie ut et rom i min egen bolig?
Ja. Leier du ut en mindre del av boligen du selv bor i, er leieinntekten skattefri, og du kan inngå tidsbestemt kontrakt på så lite som ett år. Rommet må være godkjent for varig opphold hvis det leies ut som soverom.
Kan utleier komme inn i boligen uten avtale?
Nei. Leietakeren har enerett til boligen, og utleier må avtale besøk på forhånd. Unntaket er akutte situasjoner som vannlekkasje eller brann, der utleier kan gå inn for å avverge skade. Utleier har rett til å få se boligen ved behov, men må varsle i rimelig tid.
Hvem har ansvar for vedlikehold i en leiebolig?
Utleier har ansvaret for boligen og de faste installasjonene, mens leietakeren har ansvaret for det enkle, løpende vedlikeholdet: skifte lyspærer og sikringer, vedlikeholde dørlåser og kraner, og rense sluk og avløp. Større reparasjoner og utskiftinger er utleiers ansvar.
Hva må vaskes ved utflytting?
Boligen skal leveres ryddig og rengjort, i samme stand som ved innflytting bortsett fra vanlig slitasje. I praksis betyr det at hvitevarer vaskes innvendig, ovn og avtrekksvifte avfettes, sluk renses, vinduer vaskes og alt løsøre fjernes.
Hva gjør jeg hvis boligen ikke er vasket ved innflytting?
Boligen skal overleveres ryddet og rengjort med mindre noe annet er avtalt. Er den ikke det, er det en mangel: ta bilder samme dag, meld fra skriftlig til utleier med en gang, og krev at det rettes. Du kan også kreve prisavslag for perioden mangelen varte.
Hva gjør jeg hvis utleier ikke har depositumskonto?
Depositum skal alltid stå på en egen sperret konto i leietakerens navn. Har utleier bedt deg betale til sin egen konto, er det ikke et gyldig depositum, og du kan kreve pengene tilbake med renter når som helst i leieforholdet.
Hvem får rentene på depositumskontoen?
Rentene tilfaller leietakeren. Utleier kan ikke ta dem, og kan heller ikke trekke fra gebyret for å opprette kontoen - den kostnaden skal utleier dekke selv.
Hvordan beskattes utleie av næringseiendom?
Utleie av næringseiendom er alltid skattepliktig fra første krone, uten det skattefrie unntaket som gjelder egen bolig. Overskuddet beskattes som kapitalinntekt med 22 prosent, men blir utleien omfattende nok, kan den regnes som virksomhet og beskattes høyere.
Kan husleien i et næringslokale indeksreguleres?
Ja, og reglene er friere enn for bolig. I næringsleie kan partene avtale seg bort fra flere av husleielovens bestemmelser, så det er indeksklausulen i kontrakten som gjelder - både hvor ofte leien justeres og hvor stor andel av konsumprisindeksen som legges til grunn.