Kan jeg leie ut et rom i min egen bolig?
Ja. Leier du ut en mindre del av boligen du selv bor i, er leieinntekten skattefri, og du kan inngå tidsbestemt kontrakt på så lite som ett år. Rommet må være godkjent for varig opphold hvis det leies ut som soverom.
Godkjenningen er det som oftest svikter. Et kjellerrom må ha godkjent takhøyde, rømningsvei og tilstrekkelig dagslys for å kunne brukes til varig opphold. Er det ikke godkjent, kan kommunen kreve at utleien opphører, og forsikringen kan bli redusert ved en brann.
Utleie i egen bolig gir også svakere oppsigelsesvern for leietakeren, siden dere deler bolig. Til gjengjeld har leietakeren fortsatt enerett til det rommet som leies ut - du kan ikke gå inn der uten avtale.
Selv i eget hus bør tilstanden dokumenteres ved innflytting. Det er nettopp i de uformelle leieforholdene at uenighet om depositumet blir vondest.
Oppdatert 2026-08-09 · Kilde: Skatteetaten om utleie av bolig