Husleiekontrakt
Vanlige kontraktsmaler lar deg skrive hva som helst. Hos oss blir du varslet hvis noe strider mot husleieloven. Oppdager systemet en ugyldig eller ulovlig klausul, får du beskjed med én gang — sammen med henvisning til den aktuelle bestemmelsen.
Gratis, uten konto. Den samme standardkontrakten passer for leilighet, enebolig og hybel, og standardvalgene følger husleieloven — så den som bare fyller inn navn og beløp, får en kontrakt som holder.
Vil du heller fylle ut for hånd?
Her er hele kontrakten som mal. Skriv den ut, fyll inn feltene og signer — eller les gjennom punktene for å se hva en husleiekontrakt må inneholde.
Husleiekontrakt
Fyll ut for hånd og signer i to eksemplarer — ett til hver part. Punktene er de samme som veiviseren over skriver, og standardvalgene følger husleieloven.
1. Partene og boligen
Utleier er __________ (__________). Leietaker er __________ (__________). Leieobjektet er __________.
2. Leieforholdets varighet
Leieforholdet starter __________ og løper til det sies opp av en av partene.
En tidsubestemt kontrakt må sies opp. Utleier trenger saklig grunn, leietaker trenger ingen. Les mer
3. Leie og betaling
Månedsleien er __________ kroner og forfaller den 1. hver måned. Leien inkluderer: __________. Stryk det som ikke gjelder av strøm, oppvarming og internett. Det som ikke står her, betaler leietakeren i tillegg.
Det som ikke står i kontrakten, er ikke avtalt. Uenighet om strøm er blant de vanligste tvistene. Les mer
4. Depositum
Leietakeren betaler __________ kroner i depositum. Beløpet settes inn på en egen depositumskonto i leietakerens navn. Kontoen er sperret for begge parter så lenge leieforholdet varer, og utleieren dekker kostnaden ved å opprette den. Renter tilfaller leietakeren.
Depositumet kan ikke overstige seks måneders leie, og må stå på egen konto - ikke på utleierens. Les mer
5. Oppsigelse
Oppsigelsestiden er 3 måneder, regnet fra utløpet av den kalendermåneden oppsigelsen ble mottatt. Utleierens oppsigelse må være skriftlig, oppgi grunnen, og opplyse om at leietakeren kan protestere skriftlig innen én måned. Mangler opplysningen, er oppsigelsen ugyldig.
Fristen løper fra den dagen oppsigelsen mottas, ikke fra den ble skrevet. Les mer
6. Endring av leien
Leien kan justeres i takt med konsumprisindeksen én gang i året, tidligst ett år etter forrige endring, og med minst én måneds skriftlig varsel.
Tilpasning til gjengs leie er noe annet, og kan først kreves etter to og et halvt år. Les mer
7. Vedlikehold
Leietakeren har ansvar for enkelt vedlikehold: lyspærer, sikringer, dørlåser, kraner og rensing av sluk og avløp. Utleieren har ansvar for boligen og de faste installasjonene. Leietakeren skal melde fra om skader uten unødig opphold.
Melder leietakeren ikke fra, kan hen bli ansvarlig for skaden som oppsto i mellomtiden. Les mer
8. Adgang til boligen
Leietakeren har enerett til boligen. Utleieren skal varsle i rimelig tid før besøk, og kan bare gå inn uten avtale for å avverge akutt skade.
At utleieren eier boligen, gir ingen rett til å gå inn når hen vil. Les mer
9. Overtakelse og tilbakelevering
Partene gjennomfører en dokumentert overtakelse ved innflytting, med bilder av hvert rom, avlest strømmåler og antall utleverte nøkler. Tilsvarende gjennomgang gjøres ved utflytting, og de to sammenlignes. Boligen leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slitasje.
Uten dokumentasjon fra innflyttingen kan utleieren i praksis ikke kreve trekk i depositumet. Les mer
10. Ufravikelige regler
Husleieloven gjelder for leieforholdet. Vilkår som stiller leietakeren dårligere enn loven, er ugyldige selv om begge parter har signert.
Sted og dato: __________________________________
Utleier — signatur og navn med blokkbokstaver
Leietaker — signatur og navn med blokkbokstaver
Husleieloven gjelder uansett hva som står i kontrakten. Vilkår som stiller leietakeren dårligere enn loven, er ugyldige selv om begge har signert. Dette er ikke juridisk rådgivning.
Det folk roter med
Kontrakten regulerer forholdet. Den dokumenterer ikke boligen.
Når kontrakten er signert, gjenstår overtakelsen. Utleieagenten sender leietakeren en SMS, de går gjennom boligen på mobilen og tar bildene selv — og du har dokumentasjonen den dagen depositumet skal gjøres opp.
Sett opp overtakelsen