Hva må en husleiekontrakt inneholde?
En husleiekontrakt må minst identifisere partene og boligen, og fastsette leiens størrelse, hva som er inkludert, og om leieforholdet er tidsbestemt eller løper til det sies opp. Avtalen er gyldig muntlig, men begge parter kan kreve at den settes opp skriftlig.
Loven stiller få formkrav, men mange av reglene gjelder bare hvis noe er avtalt. Er ikke depositum avtalt skriftlig, kan utleier ikke kreve det. Er ikke husleien avtalt inkludert strøm, er den ikke det. Det som ikke står i kontrakten, finnes som regel ikke.
Vilkår som stiller leietakeren dårligere enn husleieloven, er ugyldige selv om begge har signert. Man kan altså ikke avtale seg bort fra oppsigelsesvernet eller kreve depositum utover seks måneders leie.
Kontrakten regulerer forholdet. Den dokumenterer ikke boligens tilstand - det er overtakelsesprotokollens jobb, og de to bør lages samtidig.
- Navn og fødselsnummer eller organisasjonsnummer på begge parter
- Adressen, og nøyaktig hvilke rom som leies ut
- Leiens størrelse og forfallsdato
- Hva som er inkludert: strøm, internett, fellesutgifter
- Depositumets størrelse og kontonummer
- Om leieforholdet er tidsbestemt, og i så fall til hvilken dato
Oppdatert 2026-08-09 · Kilde: Husleieloven kapittel 1