Hva er forskjellen på tidsbestemt og tidsubestemt leiekontrakt?
En tidsbestemt kontrakt har en sluttdato og opphører av seg selv den dagen, uten oppsigelse. En tidsubestemt kontrakt løper til en av partene sier den opp. En tidsbestemt kontrakt for en vanlig bolig må normalt vare i minst tre år.
Treårsregelen finnes for å hindre at utleiere binder leietakere i svært korte kontrakter på rad. Unntaket er utleie av en del av din egen bolig, eller bolig du selv skal bruke igjen, der grensen er ett år.
Er kontrakten inngått for kortere tid enn loven tillater, gjelder den likevel - men som tidsubestemt. Utleier sitter da med et leieforhold som er vanskeligere å avslutte enn det som var meningen.
Fortsetter leietakeren å bo der i mer enn tre måneder etter at en tidsbestemt kontrakt løp ut, uten at utleier har bedt vedkommende flytte, går kontrakten automatisk over til å bli tidsubestemt.
Oppdatert 2026-08-09 · Kilde: Husleieloven § 9-3