Markedet bestemmer prisnivået. Tilstanden bestemmer hvor du havner innenfor det. En bolig med dokumentert vedlikehold og uten skjulte skader selges høyere enn nabolaget, og en som er kjørt ned av leietakere gjennom ti år selges lavere - uansett hva indeksen sier.
Følg med på boligens tilstandStavanger har steget mest de siste ti årene, med 70,0 %. Svakest har Trøndelag uten Trondheim vært, med 33,6 %. Blokkleiligheter har steget mer enn eneboliger i hele landet, 54,7 % mot 48,2 %.
Siste tall: 2. kvartal 2026. Kilde: SSB tabell 07221, prisindeks for brukte boliger.
Prisutvikling og kalkulator for ditt område.
Alle boligtyper samlet. Hele landet steg 50,5 % i samme periode.
| Område | 10 år | Per år |
|---|---|---|
| 1Stavanger | 70,0 % | 5,5 % |
| 2Bergen | 61,8 % | 4,9 % |
| 3Agder og Rogaland uten Stavanger | 59,4 % | 4,8 % |
| 4Oslo med Bærum | 54,5 % | 4,4 % |
| 5Østfold, Buskerud, Vestfold og Telemark | 50,0 % | 4,1 % |
| 6Møre og Romsdal og Vestland uten Bergen | 48,4 % | 4,0 % |
| 7Nord-Norge | 46,7 % | 3,9 % |
| 8Akershus uten Bærum | 46,4 % | 3,9 % |
| 9Innlandet | 41,3 % | 3,5 % |
| 10Trondheim | 37,3 % | 3,2 % |
| 11Trøndelag uten Trondheim | 33,6 % | 2,9 % |
De fire storbyområdene har steget 55,9 % i snitt på ti år. Omlandet har steget 46,5 %. Sentrum har altså trukket fra, slik mange antar.
Simulatoren kjører 4 000 mulige forløp med den faktiske svingningen fra ditt område og din boligtype. Den gir deg et spenn, ikke et tall - fordi et enkelt tall ville vært en påstand ingen kan stå inne for.
Mest sannsynlige verdi om 5 år
5 040 000 kr
Åtte av ti utfall havner mellom 4 170 000 og 6 050 000 kroner.
4 000 simulerte forløp, basert på faktisk kvartalsvis svingning i SSBs prisindeks de siste tjue årene. Simuleringen antar at framtiden svinger som fortiden. Den kjenner ikke et krakk den ikke har sett, og er ingen anbefaling om å kjøpe eller selge.
Tallene er SSBs prisindeks for brukte boliger, som måler prisutviklingen på sammenlignbare boliger. Den er noe annet enn gjennomsnittsprisen i et område, som også flytter seg når det bygges nytt eller selges andre typer boliger enn før.
SSB publiserer indeksen per region, ikke per kommune. Det finnes ingen offentlig kvartalsserie for alle 357 kommunene, og å lage en ville vært å finne på tall. Regionene er til gjengjeld delt langs skillet mellom by og omland, så sammenligningen over kommer rett ut av dataene.
Simuleringen bruker gjennomsnittlig vekst og faktisk svingning fra de siste tjue kvartalsårene, og lar tilfeldigheten spille seg ut 4 000 ganger. Rentevalget er din antakelse, ikke vår prognose: det flytter forventet årlig vekst med to prosentpoeng opp eller ned, og tallet vises så du kan være uenig i det.
Svakheten er verdt å si høyt: metoden antar at framtiden svinger som fortiden. Den kjenner ikke et krakk den ikke har sett, og den vet ingenting om din bolig spesielt. Dette er ikke investeringsrådgivning.
