Hvem har ansvar for vedlikehold i en leiebolig?
Utleier har ansvaret for boligen og de faste installasjonene, mens leietakeren har ansvaret for det enkle, løpende vedlikeholdet: skifte lyspærer og sikringer, vedlikeholde dørlåser og kraner, og rense sluk og avløp. Større reparasjoner og utskiftinger er utleiers ansvar.
Skillet går mellom det som slites i daglig bruk og det som er en del av boligen. Går varmtvannsberederen, er det utleiers regning. Er sluket tett fordi det aldri er renset, er det leietakerens.
Leietakeren plikter å melde fra om skader så raskt som mulig. Unnlater man det, og skaden vokser, kan leietakeren bli ansvarlig for merskaden selv om den opprinnelige feilen var utleiers ansvar.
Vanlig slitasje og elde kan aldri trekkes fra depositumet. Et gulv som er blitt matt av ti års bruk, er ikke en skade. Det er nettopp derfor tilstanden ved innflytting må være dokumentert.
- Leietaker: lyspærer, sikringer, låser, kraner, sluk og avløp
- Utleier: tak, rør, elektrisk anlegg, hvitevarer som følger med
- Leietaker må melde fra om skader uten unødig opphold
- Vanlig slitasje kan ikke trekkes i depositumet
Oppdatert 2026-08-09 · Kilde: Husleieloven kapittel 5