Hvordan beskattes utleie av næringseiendom?
Utleie av næringseiendom er alltid skattepliktig fra første krone, uten det skattefrie unntaket som gjelder egen bolig. Overskuddet beskattes som kapitalinntekt med 22 prosent, men blir utleien omfattende nok, kan den regnes som virksomhet og beskattes høyere.
Grensen mot virksomhet vurderes ut fra omfanget: antall utleieobjekter, areal og hvor mye arbeid du legger ned. Er aktiviteten stor, beskattes overskuddet som næringsinntekt, som er vesentlig dyrere enn 22 prosent.
Utleie av fast eiendom er som hovedregel unntatt merverdiavgift. Leier du ut til en leietaker som selv driver avgiftspliktig virksomhet, kan du frivillig registrere deg i merverdiavgiftsregisteret. Da legger du merverdiavgift på leien, men får samtidig fradrag for inngående avgift på oppussing og drift.
For større rehabiliteringer kan den frivillige registreringen avgjøre om prosjektet er lønnsomt. Vurder den før arbeidet settes i gang, ikke etterpå.
Oppdatert 2026-08-11 · Kilde: Skatteetaten om utleie