Pressemelding

Gratis verktøy sjekker om leiekontrakten din er ulovlig

11. august 2026 · Salesup Norway AS

Nøkkelgebyr, tre måneders forskuddsleie og depositum på åtte måneder er vanlige vilkår i norske leiekontrakter. Alle tre er forbudt. Et nytt gratis verktøy fra Salesup Norway AS sier fra mens kontrakten skrives, med henvisning til paragrafen i husleieloven.

Husleieloven er ufravikelig til leietakerens fordel. Et vilkår som stiller leietakeren dårligere enn loven, er ugyldig selv om begge parter har signert - men det oppdages som regel først i en konflikt der utleieren allerede har tapt.

Vanlige kontraktsmaler hjelper ikke, fordi de er tomme skjemaer. De lar deg fylle inn hva som helst, og papiret sier ikke fra. Verktøyet på utleieagenten.no validerer i stedet vilkårene mens de skrives, og nekter å lage en kontrakt som bryter loven.

Kontrakten kan lages uten konto og uten betaling, og malen kan skrives ut og fylles ut for hånd for den som heller vil ha den på papir.

«De fleste ulovlige vilkårene står der i god tro. Utleieren tenker at et nøkkelgebyr dekker en reell kostnad, og vet ikke at leien er det eneste beløpet som kan avtales. Da er det bedre å få beskjed mens man skriver kontrakten, enn av en advokat to år senere.»
Erlend Osberg Nilsen, Salesup Norway AS

Dette sier loven

Depositum og garanti kan til sammen ikke overstige seks måneders leie (husleieloven §§ 3-5 og 3-6).
Leien kan kreves forskuddsvis for én måned av gangen. Mer er ikke tillatt (§ 3-2).
Andre beløp enn leien kan ikke avtales. Nøkkelgebyr, vaskeripenger og gebyr for kontraktskriving kan kreves tilbake med renter (§ 3-7).
En tidsbestemt leieavtale for bolig må vare i minst tre år. Kortere tid er bare lov når utleieren selv skal bruke boligen eller har annen saklig grunn, og grunnen må stå skriftlig i avtalen (§ 9-3).
Depositumet skal stå på en egen konto i leietakerens navn, ikke på utleierens (§ 3-5).

Kilde: husleieloven. Verktøyet det vises til, ligger på utleieagenten.no/verktoy/husleiekontrakt.

Om selskapet

Selskap: Salesup Norway AS
Organisasjonsnummer: 927 714 558
Sted: 3073 Sande i Vestfold
Produkt: Utleieagenten, dokumentasjon av utleiebolig
Pris: Gratis ut 2026, deretter 490 kr per år per utleieenhet

Kontakt

For kommentar, tall eller bilder — ta kontakt direkte. Vi svarer samme dag.

Erlend Osberg Nilsen35 90 10 10 web@salesup.no

Denne meldingen kan siteres og lenkes til fritt. Pressebilder og flere meldinger.